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毒舌的女友們都很有特點(diǎn)，也很有能力，通通比我牛逼。

昨天我和一個(gè)律師姐妹兒喝酒，她給我說(shuō)，她最成功的一筆錢(qián)，是毫不費(fèi)力地一天賺了一百萬(wàn)！

我特別膜拜會(huì)賺錢(qián)的女人，趕緊向她取經(jīng)，她也毫不吝嗇地告訴了我里面的秘密，毒舌征求了她本人意見(jiàn)，把這個(gè)秘密寫(xiě)下來(lái)。

我這個(gè)牛逼女友是資深律師，從業(yè)十幾年了，當(dāng)別人還在朝九晚五苦逼奮斗的時(shí)候，她靠投資讓錢(qián)生錢(qián)，讓房生房，坐擁八套房產(chǎn)，其中包括住宅、寫(xiě)字樓、商鋪和郊區(qū)的數(shù)百平米的獨(dú)院。不到四十歲的年齡，這樣的身家，著實(shí)令人羨慕啊。

女友的錢(qián)是怎么賺到的呢？

除了做律師接案子靠本事賺得錢(qián)，她還特別會(huì)通過(guò)一些偏門(mén)賺錢(qián)。女友認(rèn)識(shí)很多法院的關(guān)系，她能夠打聽(tīng)到一些法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，通過(guò)低于市場(chǎng)價(jià)很多的錢(qián)買(mǎi)入，倒手再賣(mài)掉，她那個(gè)一天一百萬(wàn)的收益，就是通過(guò)賣(mài)房子賺差價(jià)得來(lái)的。

當(dāng)時(shí)，法院正好拍賣(mài)了一處市區(qū)不錯(cuò)地段兒的住宅，女友眼疾手快，盯住了這套房子，運(yùn)用熟練的律師業(yè)務(wù)，嚴(yán)密打聽(tīng)清楚了這套房子的實(shí)際情況，確定不存在糾紛，確定經(jīng)法院拍賣(mài)后，原房主已經(jīng)離開(kāi)了房子，于是女友果斷下手，直接把房子買(mǎi)了下來(lái)。

買(mǎi)到房子后，女友沒(méi)有急著出手，因?yàn)楫?dāng)年房?jī)r(jià)行情是看漲的，她手里也不差錢(qián)，于是就打算再觀(guān)望觀(guān)望。這期間，她把房子掛在網(wǎng)上出租，很快找到了租客，以月租的形式租了出去。

之所以簽訂月租，就為了不影響隨時(shí)賣(mài)房子。過(guò)了一陣子，房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到一個(gè)比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)上，女友就將房屋出售信息掛網(wǎng)上，招攬買(mǎi)家。

因?yàn)榕训膶?shí)際賣(mài)價(jià)，也略低于市場(chǎng)價(jià)，所以看房的人絡(luò)繹不絕，無(wú)論地段還是價(jià)格，好房不愁賣(mài)。

有個(gè)拆遷戶(hù)，手里拿著大把拆遷補(bǔ)償?shù)教幷液线m的現(xiàn)房，找到了女友這里，于是兩人很愉快的成交了。

沒(méi)有通過(guò)銀行抵押貸款和別的繁瑣程序，女友非常順利地將這套法院拍賣(mài)的房子出售，倒買(mǎi)倒賣(mài)，毫不受累凈賺了一百萬(wàn)！

看到這個(gè)故事相信手機(jī)前的讀者們都大呼過(guò)癮，或者說(shuō)腦袋瓜子點(diǎn)亮了一盞明燈，很多人打起了這種法院拍賣(mài)房子的主意了吧？！

嘻嘻，不瞞你們說(shuō)，毒舌也心動(dòng)了，于是拜托女友，再有這種好事兒替我想著點(diǎn)兒。

但女友說(shuō)，其實(shí)，法院拍賣(mài)房子，在業(yè)界稱(chēng)為“法拍房”，看著香，但實(shí)際能順利交易的，卻很少，大多數(shù)法拍房都存在這樣或那樣的毛病或后遺癥，萬(wàn)一買(mǎi)家不長(zhǎng)眼，就砸手里了。

所以購(gòu)買(mǎi)法拍房，真的需要深厚經(jīng)驗(yàn)的業(yè)界律師，去詳細(xì)打聽(tīng)清楚底細(xì)再下手。

我趕緊問(wèn)女友，法拍房到底會(huì)有啥問(wèn)題呢？女友給我說(shuō)了幾個(gè)情況，我也無(wú)私的告訴廣大讀者朋友，千萬(wàn)長(zhǎng)點(diǎn)心。

第一種是有老人的房子不要買(mǎi)：

法院拍賣(mài)的房子，往往是牽扯債務(wù)糾紛，欠債者不還錢(qián)，法院就強(qiáng)行拍賣(mài)房子抵債給債權(quán)人，以保障對(duì)方的權(quán)益。但事實(shí)是，其實(shí)即使法院宣判了，強(qiáng)行拍賣(mài)了，很多債權(quán)人也得不到合法權(quán)益。

例如欠債方家里有老年人，拍賣(mài)執(zhí)行了又怎樣？老人就是賴(lài)著不走，說(shuō)離開(kāi)了房子沒(méi)地方住，天天呆在家里守著，這時(shí)候債權(quán)人即使手握上方寶劍，也沒(méi)辦法強(qiáng)行入室把老人趕出來(lái)。

萬(wàn)一大動(dòng)干戈驅(qū)逐的過(guò)程中，老人犯了心臟病啥的，再整出另外的人命糾紛。所以這樣的釘子戶(hù)，很棘手。買(mǎi)家看到了法拍房很便宜，一定要上門(mén)去看吧，一看，乖乖，房子里還住著老人呢，這樣的房子可不能買(mǎi)，誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)頭大。

第二種是有租約的房子不能買(mǎi)：

法律上，對(duì)法拍房有個(gè)微妙的界定，就是買(mǎi)賣(mài)不抵租賃。也就是說(shuō)，買(mǎi)主興高采烈買(mǎi)了一套便宜的法拍房，結(jié)果就有人拿著租約找你來(lái)了，告訴你原房主早就和他簽訂了租賃協(xié)議，即使買(mǎi)主已經(jīng)過(guò)戶(hù)買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)的租賃協(xié)議依然有效。

怎么解決呢？除非買(mǎi)家一次性補(bǔ)償租客的租金，把這事兒了了。因?yàn)樵恐骷热灰呀?jīng)被執(zhí)行了拍賣(mài)房產(chǎn)，肯定也拿不出錢(qián)了，告他也沒(méi)用，租客的損失，誰(shuí)承擔(dān)呢？不就賴(lài)上現(xiàn)房主了嗎？

律師女友給我說(shuō)了一個(gè)現(xiàn)實(shí)例子，說(shuō)有個(gè)人買(mǎi)了法拍房，當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候沒(méi)有人在屋里住，于是高高興興買(mǎi)了過(guò)戶(hù)。但原房主故意使了個(gè)別，過(guò)戶(hù)之前就和他朋友簽訂了租賃協(xié)議，一租就是18年。因?yàn)榉梢?guī)定租賃期最長(zhǎng)不能超過(guò)20年，那個(gè)18年租約就等于把現(xiàn)房主套牢了，想賣(mài)又賣(mài)不了，想住又住不進(jìn)，大呼倒霉。

第三種是未交付使用的房子不能買(mǎi)：

有些人看到了使用過(guò)的現(xiàn)房存在以上兩種爛事風(fēng)險(xiǎn)，那還有一種是法院直接拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)封頂?shù)唇桓妒褂玫姆孔?，這種房子空著，還沒(méi)住過(guò)人，也沒(méi)有一手買(mǎi)家，肯定安全了吧，才不是！這樣的房子，也有坑。

女友說(shuō)，有的開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不利欠債，法院直接凍結(jié)了項(xiàng)目，進(jìn)行拍賣(mài)處罰。很多市民都會(huì)去撿漏，但天上掉的餡餅，大部分不那么好吃。

這種開(kāi)發(fā)商已經(jīng)建成但未住人的新房進(jìn)行拍賣(mài)的，一定要看清楚是否已經(jīng)把水電都建好。很多房子即使封頂，但接入的是臨時(shí)用水用電，開(kāi)發(fā)商欠款，還完賬可就不管后面的事兒了，正式的水電管道不鋪設(shè)，真住進(jìn)去，稍微功率一大就斷電，那種房子怎么??？

而且，最關(guān)鍵的是，這樣的房子后期辦理產(chǎn)權(quán)證，是大問(wèn)題。即使你有了正式買(mǎi)賣(mài)合同，但開(kāi)發(fā)商跑路，沒(méi)人再去承接辦證環(huán)節(jié)，等于你花錢(qián)買(mǎi)了套沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子，這事兒誰(shuí)愿意啊？

昨晚吃飯，女友主要給我講了這三個(gè)大問(wèn)題，我真是大開(kāi)眼界。對(duì)女友的一天賺一百萬(wàn)，除了羨慕，更有佩服。

別人覺(jué)得賺來(lái)輕松的錢(qián)，實(shí)際上是背后扎實(shí)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)做背景支撐，不是懂里面門(mén)道和能有渠道了解關(guān)系的內(nèi)行人，這錢(qián)可真不是誰(shuí)看見(jiàn)了機(jī)會(huì)都能賺得到的。

這世界，越有錢(qián)的越有錢(qián)，是赤裸裸的真理。女友能夠拿下法拍房的一個(gè)關(guān)鍵原因，除了她業(yè)務(wù)水平高超，關(guān)系到位之外，她還有足夠支付的流動(dòng)資金啊。有很多機(jī)會(huì)，很多有能力有關(guān)系的人都看到了，這時(shí)候，誰(shuí)有資金誰(shuí)就能拿下，就能玩賺，手里錢(qián)不夠的，只能干瞪眼，多現(xiàn)實(shí)。

太多人相信什么努力的意義，但真正想實(shí)現(xiàn)階層躍升，實(shí)際上選擇大于努力。我這個(gè)女友非常明智，當(dāng)年選修專(zhuān)業(yè)的時(shí)候，她報(bào)法律，就是知道律師這行很賺錢(qián)。

而律師行業(yè)里，其實(shí)也分三六九等，有些官司并沒(méi)那么豐厚的回報(bào)，女友就比常人看得遠(yuǎn)，她在學(xué)習(xí)法律的同時(shí)，很用心地學(xué)日語(yǔ)，就為了能承接一些外貿(mào)的經(jīng)濟(jì)案子，經(jīng)濟(jì)案子賺錢(qián)最多，而外貿(mào)類(lèi)經(jīng)濟(jì)案，標(biāo)的額就比普通經(jīng)濟(jì)案高得多，動(dòng)輒就是千百萬(wàn)甚至上億的大數(shù)，所以女友能夠快速完成資本積累，和她的遠(yuǎn)見(jiàn)和選擇有很大關(guān)系。

窮人思維是信努力，但努力做個(gè)技工和努力刷好盤(pán)子和努力學(xué)習(xí)一門(mén)很能賺錢(qián)的能力，命運(yùn)是截然不同的。女友在前期為了夢(mèng)想付出了很多很多心血和時(shí)間，她努力的方向?qū)α?，所以她如今年紀(jì)輕輕就名利雙收。

還有一個(gè)社會(huì)現(xiàn)實(shí)，大家能夠通過(guò)今天的文章看到。除了努力和選擇，人一定要懂得搭建良好社會(huì)關(guān)系。說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)世界上，好的關(guān)系就是互相有用，說(shuō)什么朋友無(wú)用論，那是多么可笑的毒雞湯。你越有用，關(guān)系越多，這個(gè)事實(shí)毋庸置疑。

而很多賺錢(qián)的門(mén)道，為什么有的人能看見(jiàn)，有些人就是知道也找不到呢？因?yàn)闆](méi)關(guān)系啊，沒(méi)關(guān)系，誰(shuí)把好事兒告訴你？賺到錢(qián)的都是“自己人”，這才是真實(shí)世界的真實(shí)邏輯。

真的有錢(qián)人，極少極少是孤獨(dú)的，往往社會(huì)背景強(qiáng)大。因?yàn)橘嵭″X(qián)的機(jī)會(huì)需要小市民里廝殺，而賺大錢(qián)這種事，其實(shí)是高層里互相成全的潛規(guī)則。機(jī)會(huì)砸不到普通老百姓頭上，再怎么仇富都沒(méi)用。

與其拿著力氣仇富，不如讓自己擁有富人思維，從現(xiàn)在起，讓你自己做個(gè)有用的人，擁有同樣有能力的朋友，然后逐步實(shí)現(xiàn)階級(jí)躍升，變成輕輕松松就能撿到錢(qián)的有錢(qián)人吧。

她的經(jīng)歷和故事，能帶給大家什么領(lǐng)悟呢？評(píng)論區(qū)來(lái)聊聊吧！

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