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很多夫妻感情不和但是卻不愿意離婚，因為離婚很麻煩，特別是一些有孩子的家庭就更是如此，可能還會傷害到孩子，對于夫妻二人來說無論是經(jīng)濟上還是生活上都會帶來很大的不方便，很多人想要離婚但是對于房產(chǎn)問題很有疑惑，不知道離婚房產(chǎn)如何分割！

一、離婚房產(chǎn)如何分割

《婚姻法》規(guī)定夫妻離婚房產(chǎn)如何分割的問題大致分為以下幾種情況：

1、一方婚前付了全部房款并取得房產(chǎn)證的，屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。如果一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的，這也屬于婚前財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后夫妻共同清償貸款的，離婚時房屋的歸屬及分割分為以下三種情況：

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，按揭貸款為個人債務(wù)。如婚后配偶參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，在離婚分割財產(chǎn)時，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)馁J款部分，應(yīng)當予以返還。共同還貸部分，不論由一方還是雙方工資還貸，都認定為夫妻共同還貸。如購房方能證實其還貸資金確為個人婚前財產(chǎn)，則房屋為個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時為共同出資，且能證明婚前雙方均認可所購房屋為共同所有并予以出資，則該房屋雖登記在一方名下，仍為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按共同財產(chǎn)分割。在分割房產(chǎn)時，如雙方出資數(shù)額懸殊，且婚后未共同生活或時間較短，這些因素均應(yīng)考慮，應(yīng)參考當時的出資比例對房產(chǎn)進行分割，而非平分。

產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前購房時為共同出資，只是無證據(jù)證明雙方均認可房屋為共同所有，則離婚時該房屋為登記人的個人財產(chǎn)，未還的債務(wù)為個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方的部分，應(yīng)當予以返還。

3、雙方婚后共同出資取得房屋產(chǎn)權(quán)的，這種情況下房屋為夫妻共同財產(chǎn)，財產(chǎn)分割時不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn);分割時按市場價計算，不按當初購買合同上的金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

4、父母出資為子女購買房屋，子女離婚后應(yīng)該如何分割?

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。

二、假離婚買房

假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思而因雙方通謀或受對方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形：一是通謀離婚，二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復(fù)婚的離婚行為。

虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對于虛假離婚的效力應(yīng)當區(qū)分以下兩種情形：1、虛假離婚當事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認其再婚有效，此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。

假離婚買房怎么辦?今后“假離婚”買房行不通了，因為征信報告會體現(xiàn)夫妻雙方共同負債。也就是說，夫妻雙方的共同負債金融機構(gòu)本身就可以查詢，這次換了一種更直接的方式呈現(xiàn)而已。

三、離婚房產(chǎn)過戶費用

一般房產(chǎn)過戶的情況分為很多種，比較常見還是房屋買賣情況，但夫妻雙方在離婚時，其實也會涉及到一些房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理，大家都知道房屋買賣中的房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費的：

1、稅類：契稅是按照房產(chǎn)價值總額的2%來收取的;印花稅是按照房產(chǎn)價值總額的0.05%來收取的。根據(jù)我國《婚姻法》及司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，需要對共有的房產(chǎn)進行分割或者是直接歸屬給其中的一方，不進行征收契稅。但是，原來屬于夫妻其中任何一方的房產(chǎn)，如果在離婚時，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生改變的，應(yīng)該按照贈與的行為進行征收契稅。

2、費類：房屋產(chǎn)權(quán)登記費用：80元;房屋交易手續(xù)費：按照房產(chǎn)價值總額的2%來收取;工本費：20元。

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